民建吉林市委副主委趙平就小區物業管理問題 做客吉林市經濟廣播電臺 
 
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王忠秋
 

 

 

日前,正是政協吉林市第十一屆委員會第一次會議期間,民建吉林市委副主委趙平反映的社情民意《規范小區物業管理,促進百姓安居樂業》獲得吉林市政協2007年度優秀信息,為此吉林市經濟廣播電臺邀請趙平做客直播間,就此問題接受了采訪。

趙平說,改革開放使我國經濟有了大幅度發展,房地產業成為經濟熱點。隨著生活質量的大幅度改善,人們對物業管理的要求也日益提高,于是這項牽涉千家萬戶切身利益的工作,成為社會矛盾比較集中的焦點之一。現在隨著城鎮住房制度改革的深入和住宅商品化的不斷發展,物業管理在我市逐步推廣,對于改善居民居住環境、促進社區建設、提高城市管理水平等方面發揮了積極作用,已成為社會各界普遍關注的焦點。

趙平就規范小區物業管理提出七點建議:

1.高度重視居住小區物業管理在構建和諧社區中的作用。一方面,各級政府要切實提高對物業管理工作的認識,把加強居住小區物業管理作為重要內容,以建設和諧社區為出發點,強化對物業管理的行政監管。另一方面,要加大對《物業管理條例》的市場宣傳或公益宣傳的力度,使人民群眾都能了解物業管理的內容、服務項目、收費標準以及自己作為消費者所具有的權力、責任和應盡的義務,讓廣大人民群眾真正感受到自己是最大的受益者。

2.同時整頓居住小區物業管理市場,積極解決開發建設遺留問題。建議政府主管部門對居住小區開發建設遺留問題進行全面普查,重點針對存在物業糾紛小區的房屋質量、配套設施、權屬界定及規劃變更、合同規范等問題,有針對性地提出解決措施,做到“明晰物權”,為物業管理打好堅實的基礎。

3.全面推進我市物業管理規范化工作,在全市范圍內推行星級服務和等級收費。明確各等級物業服務的內容、標準和等級收費政府指導價格,推行等級服務與收費;建立良好的運行機制,規范物業服務企業和業主行為。

4.規范物業管理,嚴格市場監管。對于200611施行的《吉林市物業管理條例》要認真執行,嚴格審查新建小區前期物業管理企業的資質,規范開發建設單位以招標或協議方式選聘物業管理企業的行為。前期物業管理企業在承接項目時,須對公用部位、設施設備進行查驗,做好交接記錄,明確前期物業管理企業在協助解決開發遺留問題上的責任。依法建立符合市場規律的物業管理機制,逐步實現物業管理的社會化、專業化、企業化經營管理模式,從而變被動服務為主動經營。建議在街道辦事處設立物業管理糾紛專業調解機構,為居民提供更周到的法律服務,對居民、業主之間的物業管理糾紛進行調解,及時化解矛盾,維護社會穩定。

5.逐步完善各物業管理公司的財務制度,加強財務審計和成本核算,制定并公開服務項目和收費標準,定期公布收支情況,自覺接受業主和業主委員會的質詢和監督。

6.遵循市場經濟規律,引入競爭機制,采取公開招標方式選擇物業管理公司,逐步改變“誰開發、誰管理”和“先入為主”的壟斷經營局面,制定符合實際情況的物業管理配套政策,本著保證企業成本經營與社會能力相適應的原則,核定相應的收費標準,并對收費情況實施監督?;掛浞址⒒泳幼≡詒拘∏謨心芰Φ南賂謔б等嗽鋇淖饔?,利用他們熟悉小區情況、關注自身利益的優勢,鼓勵他們競爭物業管理公司的經營權或參與權,同時也解決了就業問題,是一項關乎民生的好事。

7.物業管理公司應逐步擴大經營規模,實現規模效益??衫┐蠓竦那蠣婊頭穸韻蟮氖?,同時擴大服務內容,增強自身的造血功能,以彌補物業收費不足,進而形成以副業養主業的良性循環。

 

  

 

 

                                               責任編輯:劉一娜

 
          
 
發布日期:2008/1/29 14:04:22          瀏覽次數:  
 
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